Quintana Roo tiene proyectada la construcción de alrededor de 65 mil viviendas en un periodo de tres años, una meta que refleja expectativas positivas para el crecimiento urbano y económico del estado. Sin embargo, este panorama favorable se encuentra condicionado por limitaciones estructurales que podrían frenar el desarrollo, principalmente la insuficiencia de servicios básicos indispensables para nuevos complejos habitacionales, como energía eléctrica, agua potable y drenaje sanitario.
Representantes del sector vivienda advirtieron que la carencia de infraestructura básica se ha convertido en un obstáculo directo para la edificación de nuevos desarrollos, sobre todo en el segmento de vivienda social. La falta de redes eléctricas, hidráulicas y sanitarias adecuadas eleva los costos de los proyectos a niveles que resultan inviables para este tipo de vivienda, lo que dificulta atender la demanda habitacional de amplios sectores de la población.
A pesar de estas limitaciones, el mercado mantiene una demanda estable. Para el cierre de 2025 se prevé la colocación de miles de créditos hipotecarios a través de esquemas tradicionales, tanto del Infonavit como de la banca comercial, además de los proyectos considerados dentro del programa de Viviendas del Bienestar. En los segmentos residencial y de interés medio, el comportamiento se mantiene sin variaciones significativas, impulsado en buena medida por compradores provenientes de Estados Unidos y Canadá, así como por el constante flujo migratorio hacia el estado.
Zonas como la avenida Huayacán, en Cancún, se han consolidado como polos de crecimiento para la vivienda de nivel medio, evidenciando el ritmo acelerado de expansión urbana. No obstante, esta dinámica se ve limitada por la falta de servicios básicos que permitan sostener nuevos desarrollos. En particular, el sector constructor ha señalado que la falta de inversión suficiente en infraestructura eléctrica durante los últimos años se refleja en apagones recurrentes y en la ausencia de nuevas subestaciones, lo que ha obligado a detener o posponer diversos proyectos.
A estos problemas se suman las deficiencias en el suministro de agua potable y drenaje, especialmente en zonas de alta expansión urbana, donde algunos desarrollos han tenido que recurrir a soluciones alternas ante la insuficiencia del servicio. En regiones como la parte continental de Isla Mujeres se ha identificado la necesidad de obras de gran escala para garantizar el abasto, mientras que en otros municipios del estado también se reconoce la urgencia de reforzar la infraestructura básica para que el crecimiento habitacional proyectado pueda concretarse de manera sostenible.
